0155-22-3636 事前にご連絡頂ければ時間外も対応いたします。
お気軽にお問合せください。
営業時間
平日9:00-18:00

不動産登記の種類

  1. 司法書士・土地家屋調査士 坂口卓郎事務所 >
  2. 不動産登記に関する記事一覧 >
  3. 不動産登記の種類

不動産登記の種類

不動産登記は、表示に関する登記と権利に関する登記の2つに大別できます。

表示に関する登記の代表例は、建物の表題の登記です。

これは、建物を新築した場合にする登記で、登記簿の表題部になされ、建物の現況を示すものです。
かかる登記は、登記申請を行うことが強制されます。すなわち、建物を新築してから1ヵ月以内に登記申請をしない場合、10万円以下の過料に処されるおそれがあります(不動産登記法47条1項、164条)。

この登記には、建物の所在、地番、家屋番号、種類(居宅、店舗、事務所などの別)、構造(木造、石造などの構成材料の別、かわらぶき、スレートぶきなどの屋根の種類、及び平屋建、二階建などの階数を明らかにする)、床面積、建物の名称があるときにはその名称、付属建物があるときはその種類、構造及び床面積、所有者の氏名及び住所、共有のときはその持分を明確に記載した申請情報を提供し、かつ建物図面、各階の平面図及び申請人の所有権を証する書面も添付する必要があります。

なお、この「所有権を証する書面」には、公的な書面として、建築確認通知書、検査済証、評価証明書が、私的な書面として、建築工事人の工事完了引渡証明書、工事請負契約書、工事代金領収書、敷地所有者の証明書または賃貸借契約書、建物の賃貸借契約書、火災保険証書、電気・ガス・水道の領収書等がこれにあたります。

次に、権利に関する登記の代表例としては、所有権保存登記、所有権移転登記、抵当権設定登記などが挙げられます。

所有権保存登記とは、新築した建物が自己の所有に属することを公示する登記です。
かかる登記は、原則として、建物表題の登記を申請した者か、その相続人のみが行うことができます。
そして、通常の不動産登記申請の場合、共同申請、すなわち登記手続義務者と登記手続権利者の両名が共同して登記申請を行う必要があるのですが、所有権保存登記の場合、例外的に登記手続権利者単独での登記申請でよいとされています。

所有権移転登記とは、不動産の売買や贈与、相続によって、その所有者が変更した場合に行われる登記です。

抵当権設定登記とは、不動産に抵当権を設定した場合にする登記です。


司法書士坂口卓郎事務所は、十勝地方を中心に、道内の皆様の相続、不動産登記、会社設立登記などといった事柄のお手伝いをさせていただいております。これらに関する疑問やお悩みは当事務所までお気軽にお問い合わせください。当事務所は平日の9時から18時までお問い合わせを受け付けております。また、土日祝日しかご予定が取れない場合はその点を申し付けください。不動産登記でお悩みの際は、お一人で悩むのではなく、まずはお気軽にご連絡ください。

司法書士・土地家屋調査士 坂口卓郎事務所が提供する基礎知識

  • 遺言書の検認

    遺言書の検認

    遺言書の検認 ■遺言書の検認とは 公正証書遺言による場合を除いて、遺言書の保管者又はこれを発見した相続...

  • 所有権保存登記

    所有権保存登記

    まず、所有権保存登記とは、所有権登記のない不動産について、最初に行われる所有権登記のことをいいます。建...

  • 測量業務の流れ

    測量業務の流れ

    測量業務を受託いたしましたら、初めに法務局やその他の管轄の役所で資料の調査を行わせていただきます。これ...

  • 不動産登記の種類

    不動産登記の種類

    不動産登記は、表示に関する登記と権利に関する登記の2つに大別できます。 表示に関する登記の代表例は、...

  • 新築した時の登記の流れ

    新築した時の登記の流れ

    不動産登記とは、不動産に関する権利の発生・変動・消滅を、国家が管理する不動産登記簿という帳簿に記録する...

  • 会社設立登記の申請手続き

    会社設立登記の申請手続き

    株式会社を設立した場合には、設立時取締役等による調査(会社法46条)の終了日ないし発起人が定めた日のい...

  • 会社設立登記までの流れ

    会社設立登記までの流れ

    株式会社は、その本店所在地で設立登記をすることによって成立するものとされています(会社法49条)。 そ...

  • 相続登記(不動産の名義変更)

    相続登記(不動産の名義変更)

    遺産分割が合意に至り、遺産分割協議書を作成した後は、相続財産の名義を変更する必要があります。不動産の場...

  • 相続登記しない場合に生じる問題点

    相続登記しない場合に生じる問題点

    相続登記には期限はありません。しかし、相続登記を放置しておくと、その相続人が死亡して被相続人となった後...

よく検索されるキーワード

ページトップへ